- Ouderen blijven vaak wonen in huizen die niet meer passen bij hun levensfase, terwijl deze woningen hard nodig zijn voor gezinnen en starters.
- Het huidige woningaanbod sluit slecht aan op de behoeften van senioren, met te weinig comfortabele koopappartementen in vertrouwde wijken.
- Door gericht te bouwen voor ouderen ontstaat er meer doorstroming, komen betaalbare woningen vrij én wordt de verduurzaming van de woningvoorraad versneld.
- Lees ook: Starters slaan hun slag op de huizenmarkt: 3 financiële verschillen en overeenkomsten tussen singles en stellen
Specifiek bouwen voor senioren blijkt een van de krachtigste ingrepen om de woningmarkt in beweging te krijgen. Onderzoek van woningmarktdatabureau Brainbay toont aan dat senioren vaak woningen bezet houden die weliswaar comfortabel zijn, maar minder geschikt voor hun levensfase. Gezinnen die deze woningen goed kunnen gebruiken, blijven daardoor buitenspel staan.
Makelaarsvereniging NVM benadrukt daarom het belang van aantrekkelijke nieuwbouw voor ouderen. Denk aan appartementen van minstens 80 vierkante meter, met ruimte voor hobby’s en logés, in een vertrouwde omgeving.
Dit type woning, mits goed gesitueerd in bestaande wijken met voorzieningen, heeft volgens de experts het meeste kans om ouderen daadwerkelijk tot verhuizen te bewegen.
Nieuwbouw die aansluit op wat ouderen écht willen met lange verhuisketen als bonus
Hoewel er voldoende gelijkvloerse woningen bestaan, zijn die vaak onderdeel van grootschalige huurcomplexen en sluiten ze niet aan bij de wensen van 65-plussers. Veel senioren zoeken eerder kleinschalige projecten of koopwoningen waarin ze zich thuis kunnen blijven voelen.
Doordat dit soort woonvormen nauwelijks wordt aangeboden, blijven veel ouderen in hun huidige woning. Het gevolg: stagnatie op de woningmarkt. Starters en jonge gezinnen komen moeilijk aan bod, terwijl ouderen hun huis willen verlaten, maar geen passend alternatief vinden.
De impact van doorstroming onder ouderen is groot. Als een oudere verhuist, komt er een ruime woning vrij voor een gezin, dat op zijn beurt een woning achterlaat die geschikt is voor een starter. Onderzoek wijst uit dat de verhuisketens die hierdoor ontstaan gemiddeld 40 procent langer zijn dan bij andere woningtypes.
Toch blijft de nieuwbouwfocus te sterk gericht op starters. Door in plaats daarvan levensloopbestendige woningen voor ouderen te bouwen, ontstaat er een kettingreactie van verhuizingen én een betere benutting van de bestaande voorraad.
Hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft pleitte eerder ook al voor meer bouw die gericht is op het verbeteren van doorstroming en een lange verhuisketen. Er is behoefte aan duurdere woningen dan je misschien zou verwachten, die optimaal zijn voor ouderen die op een plek willen wonen die aansluit bij de behoeften, maar niet willen inleveren.
Verduurzaming versnellen met slimme keuzes
Een extra voordeel van deze strategie is duurzaamheid. Ouderen wonen vaak in oudere, slecht geïsoleerde woningen. Als zij verhuizen naar energiezuinige nieuwbouw, komen deze oudere huizen beschikbaar voor jongere kopers die wél bereid zijn te verduurzamen. Dat levert niet alleen woonruimte op, maar draagt ook bij aan de klimaatdoelstellingen.
Het kabinet heeft zich voorgenomen om tot 2030 bijna 300.000 ouderenwoningen te realiseren, waaronder geclusterde woonvormen en verpleegzorgplekken. Maar volgens de NVM verloopt de bouw hiervan nog te traag en te weinig doelgericht.
Willen we de woningmarkt écht toekomstbestendig maken, dan is investeren in passende nieuwbouw voor senioren geen luxe, maar noodzaak.